Indflytningssynet tager tyve minutter, og det afgør, hvor mange penge du får tilbage, når du flytter ud igen. Det er den mest ulige fordeling af tid og konsekvens, der findes i et lejeforhold.

Her er, hvad der skal med.

Alt, hvad der ikke er nyt, skal noteres

Reglen er enkel. Det, der ikke står i indflytningsrapporten, kan blive dit ansvar ved fraflytning. Derfor skal alt, hvad der afviger fra ny stand, skrives ind, uanset hvor småt det virker.

Ridser i gulvet. Huller efter tidligere ophæng. Mærker på karme og døre. Kalkaflejringer på armaturer. Pletter i vindueskarme. En brændeplade på køkkenbordet. Skævheder i skabslåger.

Skriv, hvor det er, ikke bare hvad det er. "Ridse i gulv, stue, ca. 30 cm, ved vindue mod gade" kan genfindes om fem år. "Ridser i gulv" kan ikke.

Tag billeder samme dag

Fotografér hvert rum fra to hjørner, og fotografér hver enkelt skade tæt på. Sørg for, at datoen fremgår af filen, og gem billederne et sted, du kan finde dem igen om år. Din telefon er ikke et arkiv.

Billederne er ikke til udlejeren. De er til dig selv den dag, der opstår uenighed om, hvorvidt en skade var der i forvejen.

Tjek det, der ikke kan ses

Vandtryk og afløb. Lad vandet løbe i badet og i køkkenet, mens du er der. Et træt afløb er en irritation, du kommer til at leve med, og den slags udbedres nemmere før indflytning end efter.

Varmen. Er der termostater på alle radiatorer, og virker de? I en ældre ejendom er det ikke givet.

Vinduerne. Kan de lukke tæt hele vejen rundt? Trækgener kan mærkes, længe før de kan ses.

Målere. Notér målerstand på el, vand og varme, og fotografér dem. Det er den ene ting, der ikke kan rekonstrueres bagefter.

Få rapporten på skrift, og gem den

Rapporten skal være skriftlig, og du skal have en kopi. Er der noget, du er uenig i, skal indsigelsen ske skriftligt inden for fristen, ikke i en samtale i opgangen.

Læs også, hvad der står om vedligeholdelse. Der er stor forskel på, hvad du selv skal stå for, og hvad udlejeren står for, og den forskel er den, der overrasker folk ved fraflytning.

Spørg til fraflytningen, mens du flytter ind

Det virker bagvendt, og det er det bedste tidspunkt. Spørg, hvad der forventes ved fraflytning. Skal der males, og i hvilken kvalitet? Skal gulvene behandles? Hvad regnes for normalt slid?

Får du svaret nu, kan du indrette dig efter det i hele lejeperioden. Får du det først til fraflytningssynet, kan du ikke.

Er du på vej til en lejlighed i Nykøbing Falster eller et andet sted på Lolland-Falster, hvor mange ejendomme er ældre end de fleste lejere, gælder det dobbelt. På en ejendom fra 1930'erne er "normalt slid" et begreb, der skal defineres, mens I begge står i lejligheden.